대출, 대출 상식과 TIP

LH전세자금대출

LH전세자금대출

지난 HUG안심전세대출 포스팅에 이어서 이번 포스팅에선 LH전세자금대출에 관해 설명을 해보려 합니다.

요즘 LH 관련하여 이런저런 이슈들이 많지만 그래도 LH전세자금대출은 정말 좋은 제도 중에 하나로, 무주택 주거 취약계층에게 안정적인 생활 거주를 할 수 있도록 만든 제도입니다.

특히, 무주택자이면서 소득이 적거나 다자녀, 고령자, 대학생, 취업준비생들에게는 좋은 상품인 LH전세자금대출에 대해서 알아보겠습니다.

1. LH전세자금대출은?

임차인이 전세임대 주택을 부동산을 통해 알아본 후, LH에서 임대인과 전세 계약을 체결한 뒤, 저금리로 임차인에게 다시 임대하는 공공임대주택 제도입니다.

HUG는 보증서를 발급하여 금융권(은행)에서 대출을 받는 것이고, LH는 임대인과 먼저 계약 후 다시 재임대를 하는 형태입니다.

하지만 LH전세자금대출은 무주택 주거 취약계층을 대상으로 하기 때문에 본인이 아래 조건 사항에 맞는지 확인 후 알아보세요.

2. LH전세자금대출 조건

A. 신청자격

기본적으로는 무주택자여야 하며, 세부적으로는 아래와 같습니다.

1) 수급자

1순위 :
① 생계급여 및 의료급여 수급자
② 기초생활수급자 보호 대상 한부모 가족
③ 수급자 및 차상위계층에 해당되는자 중 최저기준 미달 또는 RIR 30% 이상
– RIR 30% 이상인 자는 소득의 30% 이상을 월세로 지불하는 사람
④ 장애인 등록증 교부자 중 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 70% 이하

2순위 :
①월평균 소득이 가구당 월평균 소득 50% 이하일 때

② 장애인 등록증 교부자 중 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 이하

2) 주거취약계층 주거지원 및 공동생활가정, 보증거절자, 긴급주거지원대상자, 다자녀, 고령자, 대학생, 취업준비생

B. 대출 한도 및 조건

기본적으로 수도권은 최대 11,000만 원, 광역시는 최대 8,000만 원, 그 외 기타지역은 최대 6,000만 원까지 지원하지만, 지원한도액을 초과하는 전세 주택의 경우, 초과하는 전세금액을 입주자가 부담한다면 가능합니다.

하지만 전세금의 최대한도는 지원한도액의 250% 이내로 제한하되 가구원의 수가 5인 이상 시에는 예외적으로 가능합니다.

대출보증금 중 5%는 자부담으로 해야 합니다.

일반적으로 자부담을 계약금으로 지급하고 나머지 잔금을 LH에서 지급합니다.

예를 들어 1억짜리 주택을 임대할 시 500만 원은 자부담으로 발생 후 9,500만 원을 LH에서 대출이 나오는 방식입니다.

C. 자산기준

1) 영구임대주택 입주자
부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산 가액을 합산한 금액에서 부채를 차감한 금액이 2억 원 이하 이여야 하고 보유 자동차의 경우 비영업용 승용차 기준 2,468만 원 이하

2) 국민임대 입주자 보유자산 기준
부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산 가액을 합산한 금액에서 부채를 차감한 금액이 2억8,800만 원 이하 이여야 하고 보유 자동차의 경우 비영업용 승용차 기준 2,468만 원 이하

D. 대상 주택

– 단독, 다가구, 다세대, 연립주택, 아파트, 오피스텔 중 85㎡ 이하.
– 1인은 60㎡ 이하, 5인 이상은 85㎡ 초과 가능
– 융자가 없을수록 유리하고 매매가격의 70~80% 이내의 전세금액 가능

E. 임대기간

– 최초 임대기간은 2년으로 하되, 9회까지 재계약(2년 단위) 가능
– 재계약 시 자격 조건이 충족돼야 연장 가능

F. 금리

예를 들어 1억짜리 주택을 임대할 시 500만 원 자부담금을 제외한 9,500만 원에 대해 2%인 190만 원/연을 월로 계산하면 이율은 158,333원입니다.

3. LH전세자금대출 신청방법

본인이 2-A에 맞는 자격에 포함이 되면 보증거절자의 경우 LH에 직접 신청하고 나머지는 주소지 관할 행정복지센터, 또는 시, 군, 구청에서 신청 가능합니다.

신청 후 선정통보를 받고, 부동산을 통해 LH전세자금대출 가능한 매물을 알아보면 있습니다.

이때 마음에 드는 집이 있더라도 계약금 반환조건으로 계약금을 걸고 진행을 하세요.

혹시 모르게 조건 충족이 안 되어 진행이 안 되는 상황에는 계약금을 돌려받아야 하니까요.

또한, LH전세자금대출의 경우 중개수수료는 없습니다.

LH에서 계약하고 LH와 재계약을 하는 형태이기 때문에 부동산 중개수수료는 LH에서 부담합니다.

4. 본인의 기준에 맞는 전세자금대출을 활용

정부에서 지원하는 정부지원 전세자금대출 상품은 크게 HUG(주택도시공사 안심전세대출), LH전세자금대출, 중소기업전세대출, HF(주택도시기금) 전세자금이 있습니다.

각 기관별로 신혼부부, 청년, 저소득층을 위한 상품이 마련되어 있으니 본인의 소득 및 조건에 맞는 상품을 골라 저렴하게 전세자금을 이용하여 도움이 되길 바랍니다.

다음 포스팅에서는 금리로는 가장 저렴하게 이용 가능한 중소기업전세대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

HUG안심전세대출 포스팅

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